Un vizio occulto è un difetto o un problema che si presenta in un bene, ma che non è immediatamente visibile o riconoscibile al momento della compravendita o dell’ispezione. Questo tipo di vizio è di solito nascosto e può manifestarsi solo dopo l’acquisto, causando potenziali problemi per l’acquirente.
La perizia ha sicuramente lo scopo di evidenziare o meno o comunque, scongiurare il più possibile, la presenza di un vizio che può a volte essere sconosciuto anche al venditore , che magari in buona fede aveva già acquistato la barca senza saperne nulla.
Caratteristiche generali di un vizio occulto:
- Nascosto: Non evidente durante un’ispezione normale o superficiale. Può richiedere strumenti specializzati o una verifica approfondita per essere scoperto. Personalmente durante la perizia oltre gli esami visivi, mi avvalgo di altre strumentazioni per eseguire controlli non distruttivi, come il famoso igrometro, il difettoscopio ad ultrasuoni con annesso spessimetro e quando necessaria una termocamera. La bravura ovviamente del perito non risiede nel numero di strumenti ma, nella capacità di utilizzarli…..
- Esistente al momento della vendita: Il difetto è presente prima della transazione, ma non è stato identificato né dal venditore né dall’acquirente.
- Difficoltà di rilevamento: Spesso, i vizi occulti richiedono condizioni specifiche per manifestarsi, come uso intensivo o particolari stress strutturali.
- Implicazioni legali: La scoperta di un vizio occulto dopo o prima delll’acquisto può portare a contenziosi legali, in quanto l’acquirente può richiedere un risarcimento o la risoluzione del contratto, sostenendo che il venditore non ha rivelato il difetto.
- Esempi comuni: Nelle imbarcazioni, i vizi occulti possono includere problemi strutturali non visibili esternamente, difetti nei sistemi elettrici, attriti o usure interne, perdite nascoste e altri problemi meccanici.